Les taxes foncières et d’habitation sont devenues des charges importantes pour les ménages français. Pourtant, il existe des moyens légaux de réduire ces impôts locaux. Dans cet article, nous vous expliquons comment diminuer leur montant grâce à des stratégies optimales.
Comprendre les bases de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
La taxe foncière concerne les propriétaires, usufruitiers ou emphytéotiques d’un bien immobilier (terrain, maison, appartement…). Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par la collectivité locale. La taxe d’habitation, quant à elle, est due par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année d’imposition. Elle est également basée sur la valeur locative cadastrale et le taux communal.
Analyser les éléments susceptibles d’être contestés
Pour diminuer le montant de ces taxes, il convient tout d’abord d’analyser les éléments qui pourraient être contestés. En effet, il se peut que la valeur locative cadastrale soit trop élevée par rapport à l’état réel du bien ou que certains éléments aient été omis lors de sa détermination. Il est donc important de vérifier ces informations auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFIP) et de demander, si nécessaire, une révision de la valeur locative cadastrale.
Bénéficier d’exonérations et d’allégements fiscaux
Il existe également des dispositifs permettant de bénéficier d’exonérations ou d’allégements fiscaux. Par exemple, les personnes âgées de plus de 75 ans ayant un revenu fiscal de référence inférieur à un certain plafond peuvent être exonérées de taxe d’habitation. De même, les personnes handicapées ou les veuves dont le revenu ne dépasse pas un certain seuil peuvent également bénéficier d’une exonération.
Concernant la taxe foncière, certaines catégories de biens sont exonérées : les terrains agricoles, les immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques, ou encore les logements sociaux. De plus, il est possible de bénéficier d’un allègement si des travaux ont été réalisés pour améliorer l’isolation thermique du logement, par exemple.
Réaliser des économies d’énergie pour diminuer la taxe foncière
L’une des solutions pour réduire sa taxe foncière consiste à réaliser des économies d’énergie. En effet, depuis 2015, il est possible de bénéficier d’une déduction fiscale sur la taxe foncière pour les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Cette déduction peut représenter jusqu’à 50 % du montant des travaux, dans la limite de 10 000 euros.
Location meublée et taxe d’habitation
La location meublée est une solution intéressante pour réduire le montant de la taxe d’habitation. En effet, si le bien immobilier est loué meublé, c’est le locataire qui devra s’acquitter de cette taxe. Ainsi, en optant pour ce type de location, le propriétaire évite de payer la taxe d’habitation et peut déduire les charges liées à l’amortissement du mobilier ou aux frais d’entretien du logement.
Faire appel à un professionnel pour optimiser sa fiscalité
Pour mettre en place une stratégie optimale afin de diminuer ses taxes foncières et d’habitation, il est conseillé de faire appel à un professionnel du secteur immobilier, tel qu’un expert-comptable ou un avocat fiscaliste. Ces spécialistes pourront vous aider à analyser votre situation et vous proposer des solutions adaptées pour réduire vos impôts locaux.
Dans tous les cas, il est important de se tenir informé des évolutions législatives et réglementaires en matière de fiscalité immobilière et d’utiliser tous les dispositifs légaux disponibles pour optimiser sa situation fiscale.