Le marché immobilier est souvent un casse-tête pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien et en acquérir un nouveau simultanément. Le crédit relais, également appelé prêt relais, peut être la solution idéale pour pallier ce problème. Dans cet article, nous vous proposons d’explorer les différents aspects de ce type de crédit immobilier et de comprendre comment il peut vous aider à réaliser vos projets d’achat et de vente en toute sérénité.
Qu’est-ce que le crédit relais?
Le crédit relais est un prêt immobilier à court terme qui permet à un propriétaire de financer l’acquisition d’un nouveau bien avant d’avoir vendu son logement actuel. Ce type de crédit sert donc de « passerelle » entre la vente et l’achat de deux biens immobiliers. Il est généralement accordé pour une durée allant de 12 à 24 mois, le temps nécessaire pour vendre le premier bien immobilier.
Comment fonctionne le crédit relais?
Le montant du crédit relais accordé dépend généralement de la valeur du bien que vous souhaitez vendre. Les banques proposent généralement un prêt correspondant à une certaine fraction (environ 70%) de cette valeur, afin de minimiser les risques liés à une éventuelle baisse des prix immobiliers ou à des difficultés pour vendre le bien. Le crédit relais est donc une solution temporaire pour financer votre nouvel achat immobilier, en attendant de disposer des fonds issus de la vente de votre bien actuel.
Les différents types de crédits relais
Il existe deux principales formes de crédits relais, qui s’adaptent à différentes situations :
- Le crédit relais sec : il s’agit d’un prêt relais sans garantie hypothécaire sur le nouveau bien immobilier. Ce type de crédit est adapté aux propriétaires qui ont déjà signé un compromis de vente pour leur bien actuel, et dont le prix de vente est suffisant pour financer l’achat du nouveau logement. Dans ce cas, le remboursement du crédit relais se fait en une seule fois, dès la réception des fonds issus de la vente.
- Le crédit relais avec prêt complémentaire : lorsque le montant du crédit relais sec n’est pas suffisant pour financer l’achat du nouveau bien immobilier, il est possible de souscrire un prêt complémentaire (prêt amortissable classique), dont les mensualités seront étalées sur plusieurs années. Le remboursement du crédit relais se fait également en une seule fois, dès la réception des fonds issus de la vente du premier bien.
Quels sont les avantages et les inconvénients du crédit relais?
Le principal avantage du crédit relais est qu’il permet aux propriétaires d’éviter une situation financière délicate, en leur donnant les moyens de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur logement actuel. Cela évite notamment de devoir rembourser deux crédits immobiliers simultanément ou de se retrouver sans logement pendant la période de transition entre l’achat et la vente.
Cependant, le crédit relais présente également des inconvénients. Tout d’abord, il s’agit d’un prêt à court terme, qui doit être remboursé rapidement (généralement dans un délai de 12 à 24 mois). Si la vente du premier bien immobilier n’est pas réalisée dans ce délai, le propriétaire peut se retrouver en difficulté pour rembourser le crédit relais. Par ailleurs, le coût total du crédit relais peut être élevé, en particulier si l’on prend en compte les intérêts à payer sur la somme empruntée et les éventuels frais liés au prêt complémentaire.
Comment obtenir un crédit relais?
Pour obtenir un crédit relais, il convient de s’adresser à une banque ou un établissement financier spécialisé dans ce type de prêt immobilier. Il est important de comparer les offres proposées par différents organismes afin de choisir celle qui correspond le mieux à votre situation financière et à vos besoins. L’établissement prêteur vous demandera généralement de fournir des justificatifs relatifs à la valeur du bien que vous souhaitez vendre (estimation faite par une agence immobilière, par exemple) et à votre capacité de remboursement (revenus, situation professionnelle…).
Il est également recommandé de consulter un conseiller en crédit immobilier ou un courtier pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à trouver la meilleure solution de financement pour votre achat-revente immobilier.
Résumé
Le crédit relais est un prêt immobilier à court terme qui permet aux propriétaires de financer l’achat d’un nouveau bien avant d’avoir vendu leur logement actuel. Il existe différents types de crédits relais, adaptés aux différentes situations, et il est important de bien choisir son offre en fonction de ses besoins et de sa capacité de remboursement. Malgré ses inconvénients, le crédit relais peut être une solution intéressante pour faciliter la transition entre deux biens immobiliers et éviter des difficultés financières liées à l’achat-revente.