Le secteur immobilier reste l’un des piliers les plus solides de l’économie française. Selon l’INSEE, il a représenté près de 16% du PIB en 2019. Parmi les différentes options d’investissement offertes aux particuliers, l’acquisition d’un logement neuf présente des avantages non négligeables. Cependant, tout comme toute autre forme d’investissement, cela comporte également des défis à comprendre et à maîtriser.
Les avantages d’investir dans un logement neuf
L’un des principaux avantages liés à l’investissement dans le logement neuf est la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux attrayants. Le dispositif Pinel par exemple, permet une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix de revient du logement si vous vous engagez à le louer pendant une certaine durée. De plus, investir dans le neuf offre la perspective d’un bien conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, ce qui réduit considérablement les dépenses liées au chauffage et à l’électricité.
Les défis de l’investissement dans le logement neuf
Mais comme tout investissement, celui-ci n’est pas exempt de risques ou de défis. Le premier défi concerne le choix du bien. L’emplacement est crucial : un mauvais choix peut entraîner une faible rentabilité locative. « L’emplacement reste la clé de voûte de tout investissement immobilier réussi », soutient Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint du courtier Cafpi.
En outre, le coût initial élevé peut être un obstacle pour certains investisseurs. En effet, un bien neuf est généralement plus cher qu’un bien ancien. Il faut donc disposer d’une capacité financière suffisante pour supporter cet investissement.
Clés pour réussir son investissement dans le logement neuf
Toutefois, en prenant en compte certains facteurs clés, vous pouvez maximiser vos chances de réussite dans votre projet d’investissement immobilier neuf.
Premièrement, il est essentiel de bien choisir son emplacement : privilégiez les quartiers dynamiques avec une forte demande locative. Deuxièmement, soyez attentifs aux prestations offertes par le promoteur (qualité des matériaux utilisés, équipements disponibles…). Troisièmement, analysez minutieusement votre capacité d’endettement avant de vous engager afin d’éviter toute situation financière difficile.
N’hésitez pas non plus à solliciter les conseils d’un professionnel du secteur pour vous guider tout au long du processus.
Suivre l’évolution du marché immobilier
Enfin, il est important de toujours garder un œil sur l’évolution du marché immobilier. Comme le souligne Stéphane Imowicz, Président fondateur d’Ikory : « L’immobilier est un marché cyclique ; il convient donc d’être patient et attentif aux opportunités qui se présentent ».
Rentabilité et pérennité : les mots-clés pour un investissement réussi
Au final, investir dans un logement neuf c’est rechercher la rentabilité mais aussi la pérennité. La rentabilité se mesure immédiatement avec les loyers perçus mais aussi à long terme avec la valorisation potentielle du bien lors de sa revente.