Face à la pénurie de logements pour les étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes présente de nombreux avantages tant pour les investisseurs que pour les locataires. Découvrez comment profiter de ce marché en pleine croissance et quelles sont les clés pour réussir votre investissement.
Le marché des résidences étudiantes : une opportunité d’investissement
En France, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter chaque année, avec plus de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur pour l’année universitaire 2020-2021 selon le Ministère de l’Éducation nationale. Cette hausse entraîne une demande croissante en matière de logements adaptés aux besoins spécifiques des étudiants.
Les résidences étudiantes constituent une réponse pertinente à cette problématique, offrant des logements meublés et équipés avec des services adaptés aux étudiants (salle de sport, laverie, espace coworking, etc.). Le marché des résidences étudiantes est en pleine expansion et représente une véritable opportunité d’investissement pour les particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.
Les atouts d’un investissement en résidence étudiante
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages :
- Rentabilité : les résidences étudiantes offrent généralement une rentabilité supérieure à celle des logements traditionnels. Les loyers sont plus élevés au mètre carré en raison des services proposés et de la localisation souvent stratégique de ces résidences (proximité des campus universitaires, des transports en commun, etc.).
- Sécurité : investir dans une résidence étudiante gérée par un exploitant professionnel (bail commercial) permet de bénéficier d’un loyer garanti, que le logement soit occupé ou non. De plus, les étudiants constituent une clientèle solvable grâce aux aides au logement (APL) dont ils peuvent bénéficier.
- Fiscalité avantageuse : l’investissement en résidence étudiante peut être réalisé dans le cadre du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant ainsi de bénéficier d’une fiscalité attractive avec notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges liées à l’exploitation.
Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement
Pour maximiser la rentabilité et la pérennité de votre investissement, il est important de prendre en compte certains critères avant de vous lancer :
- L’emplacement : privilégiez les résidences situées à proximité des campus universitaires, des transports en commun et des commerces. Une bonne localisation facilitera la location et favorisera la valorisation de votre bien.
- Le choix de l’exploitant : renseignez-vous sur l’exploitant de la résidence (sérieux, expérience, taux d’occupation), car il sera en charge de la gestion locative et du bon fonctionnement des services proposés. Un exploitant performant est un gage de sécurité pour votre investissement.
- La qualité du bien : privilégiez les résidences récentes ou rénovées, respectant les normes énergétiques et offrant un niveau de confort et de services adaptés aux attentes des étudiants. N’hésitez pas à visiter plusieurs résidences avant de faire votre choix.
Les pièges à éviter
Comme tout investissement immobilier, celui dans les résidences étudiantes comporte certains risques qu’il convient d’anticiper :
- Le turnover : les étudiants sont des locataires temporaires, généralement présents sur une période de 9 mois. Pour limiter le risque de vacance locative, veillez à choisir une résidence avec un taux d’occupation élevé et proposant des services attractifs.
- L’obsolescence : les attentes des étudiants évoluent avec le temps. Il est donc important d’investir dans une résidence entretenue et régulièrement mise à jour en termes d’équipements et de services.
- La revente : la revente d’un bien en résidence étudiante peut s’avérer plus difficile que celle d’un logement traditionnel. Il est donc recommandé de conserver votre investissement sur une période suffisamment longue (au moins 8 à 10 ans) afin de bénéficier d’une plus-value potentielle à la revente.
Investir dans une résidence étudiante est un placement rentable et sécurisé, à condition de bien choisir son emplacement, son exploitant et la qualité du bien. En prenant en compte ces éléments clés, vous pourrez profiter des nombreux avantages offerts par ce type d’investissement et participer activement au développement d’une offre de logements adaptée aux besoins des étudiants.