Le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme sans précédent avec un record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont également en hausse, atteignant une moyenne de 1 484 euros le mètre carré. Lisbonne, la capitale du pays, se distingue avec des prix pouvant aller jusqu’à 5 000 euros le mètre carré en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. De plus, les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation en raison de la qualité hétérogène des biens disponibles. Cet article vous propose d’examiner les tendances du marché immobilier portugais et les facteurs clés à prendre en compte pour bien investir.
Les raisons du dynamisme du marché immobilier portugais
Plusieurs facteurs contribuent au dynamisme du marché immobilier au Portugal. Tout d’abord, la croissance économique du pays a été soutenue ces dernières années, favorisant l’augmentation des revenus et la demande pour le logement. Ensuite, le Portugal a mis en place des politiques attractives pour attirer les investisseurs étrangers, comme le programme de Golden Visa, qui offre un permis de résidence aux investisseurs non-européens réalisant des investissements significatifs dans l’immobilier ou la création d’emplois.
D’autre part, le secteur touristique connaît également une croissance rapide, ce qui incite les investisseurs à acheter des biens immobiliers pour les louer en tant que locations de vacances. Enfin, la qualité de vie offerte par le Portugal, avec son climat agréable, sa gastronomie et sa culture riche, fait du pays une destination prisée pour les retraités et les personnes en quête d’un mode de vie plus détendu.
Les prix de l’immobilier dans les principales villes portugaises
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une grande diversité de prix selon les régions et les villes. La capitale, Lisbonne, est la ville la plus chère du pays avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros le mètre carré en centre-ville. D’autres villes importantes, comme Porto ou Faro, affichent également des prix élevés bien que généralement inférieurs à ceux pratiqués à Lisbonne.
Il convient de noter que l’écart entre les prix dans les centres-villes et ceux des zones périphériques peut être important. Ainsi, il est possible de trouver des biens immobiliers à des prix plus abordables en s’éloignant des centres-villes ou en explorant d’autres régions moins touristiques du pays.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
L’un des facteurs qui pourrait ralentir la croissance du marché immobilier portugais est l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, une hausse des taux d’intérêt pourrait entraîner une diminution de la demande pour les prêts immobiliers et donc un ralentissement du marché.
Il est important de souligner que les banques portugaises accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Ainsi, une hausse des taux d’intérêt aurait un impact direct sur le coût des emprunts pour les investisseurs étrangers, ce qui pourrait les inciter à reporter ou annuler leurs projets d’achat immobilier.
La qualité hétérogène des biens immobiliers et la nécessité de rénovation
Un autre aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, il n’est pas rare que les acheteurs doivent réaliser des travaux de rénovation pour remettre les biens en état.
Il est essentiel de prévoir un budget supplémentaire pour couvrir ces frais de rénovation et de s’assurer que le bien immobilier répondra aux normes et exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Il peut être judicieux de faire appel à un expert local pour évaluer l’état du bien avant l’achat afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Les frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal
Enfin, il est important de prendre en compte les frais d’achat lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal. Ces frais représentent généralement 7 à 8 % du prix de vente du bien et incluent notamment les droits de timbre, les frais de notaire et les taxes foncières.
Il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour s’assurer que toutes les démarches légales sont respectées et que l’achat se déroule sans encombre.
En conclusion
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance dynamique, avec des records de transactions et une hausse des prix. Toutefois, plusieurs facteurs pourraient ralentir cette croissance, comme l’augmentation des taux d’intérêt ou la nécessité de réaliser des travaux de rénovation sur bon nombre de biens immobiliers.
Pour bien investir au Portugal, il est essentiel de se renseigner sur les tendances du marché, d’évaluer la qualité des biens disponibles et de prévoir un budget adapté pour couvrir les frais d’achat et éventuels travaux de rénovation. Faire appel à un expert local peut également faciliter le processus d’achat et garantir la réussite de votre projet immobilier dans ce pays en plein essor.