Le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires et les locataires. Avec l’augmentation des coûts de l’énergie et la prise de conscience environnementale, il est essentiel d’optimiser la performance énergétique des bâtiments. Dans cet article, nous vous expliquons comment réaliser un bilan thermique complet et quelles sont les étapes à suivre pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est un diagnostic qui vise à évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment. Il permet d’identifier les points faibles en matière d’isolation et de chauffage, et de déterminer les travaux nécessaires pour réduire la consommation d’énergie. Un bon bilan thermique permet également d’améliorer le confort des occupants et de valoriser le bien immobilier sur le marché.
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), les bâtiments représentent près de 45 % de la consommation énergétique nationale et 27 % des émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, réaliser un bilan thermique est essentiel tant du point de vue économique qu’environnemental.
Les différents types de bilans thermiques
Il existe plusieurs types de bilans thermiques, selon les besoins et les objectifs de chaque propriétaire :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il s’agit d’un bilan thermique simplifié qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement. Il permet d’informer les futurs occupants sur les caractéristiques énergétiques du bien et les coûts associés.
- L’audit énergétique : plus complet que le DPE, il s’adresse aux propriétaires souhaitant optimiser leur consommation d’énergie et améliorer leur confort. L’audit énergétique prend en compte l’enveloppe du bâtiment, les équipements de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que les systèmes de ventilation. Il propose des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique globale du logement.
- Le Thermogramme : il s’agit d’une mesure thermographique qui permet de visualiser les déperditions de chaleur à l’aide d’une caméra infrarouge. Ce diagnostic peut être réalisé en complément d’un audit énergétique pour identifier précisément les zones à traiter.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique nécessite une expertise technique et une connaissance approfondie des réglementations en vigueur. Voici les principales étapes à suivre :
- Choisir un professionnel qualifié : le bilan thermique doit être réalisé par un expert en efficacité énergétique, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier. Il est important de vérifier que le professionnel dispose des certifications requises et d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
- Rassembler les informations sur le bâtiment : avant la visite du professionnel, il est nécessaire de collecter les documents relatifs au logement (plans, factures d’énergie, etc.) et de préparer une liste des équipements présents (chauffage, ventilation, isolation, etc.).
- Effectuer la visite : lors de la visite, l’expert évaluera les caractéristiques du bâtiment (orientation, matériaux, étanchéité à l’air, etc.), les installations techniques (chauffage, ventilation, etc.) et les comportements des occupants (température de consigne, aération des pièces, etc.). Il pourra également réaliser des mesures in situ (température intérieure et extérieure, humidité relative) et utiliser la thermographie infrarouge pour identifier les fuites d’air et les ponts thermiques.
- Analyser les données et proposer des solutions : à partir des informations recueillies lors de la visite et des documents fournis par le propriétaire, l’expert réalisera une simulation thermique dynamique du bâtiment afin d’évaluer son comportement énergétique. Il proposera ensuite des préconisations pour améliorer la performance énergétique du logement et estimer le coût des travaux ainsi que le retour sur investissement.
Quelles solutions pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier ?
Afin de réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, plusieurs solutions peuvent être mises en œuvre :
- L’isolation : améliorer l’isolation des murs, des combles et des planchers permet de réduire les déperditions thermiques et d’améliorer le confort. Les matériaux isolants doivent être choisis en fonction de leur performance, leur durabilité et leur impact environnemental.
- Le chauffage : remplacer les équipements vétustes ou peu performants par des systèmes plus économes en énergie (chaudière à condensation, pompe à chaleur, etc.) et opter pour un thermostat programmable peut permettre de réaliser des économies significatives.
- La ventilation : installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux permet d’améliorer la qualité de l’air intérieur tout en récupérant la chaleur issue de l’air extrait. Cette solution est particulièrement adaptée aux logements neufs ou rénovés ayant une bonne étanchéité à l’air.
- L’éclairage : opter pour des ampoules basse consommation (LED, fluocompactes) et mettre en place des détecteurs de présence dans les zones de passage permettent de réduire la consommation électrique liée à l’éclairage.
- Les énergies renouvelables : l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, d’éoliennes ou de systèmes géothermiques permet de produire une énergie propre et locale, réduisant ainsi les besoins en énergie fossile.
En réalisant un bilan thermique complet, les propriétaires et locataires peuvent identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier et réaliser des économies sur leurs factures d’énergie. Chaque logement étant unique, il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié pour bénéficier d’un diagnostic précis et de solutions adaptées.