Le marché de l’immobilier ancien est en plein essor. Avec la montée des prix de l’immobilier neuf, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’ancien pour réaliser des opérations rentables. Cependant, la valorisation d’un bien immobilier ancien pour la location n’est pas un exercice simple. Elle nécessite une connaissance approfondie du marché et une stratégie bien pensée.
Comprendre le potentiel du bien
Le premier pas vers la valorisation d’un bien immobilier ancien pour la location est de comprendre son potentiel. Il faut évaluer les atouts du bien comme sa localisation, son architecture ou encore sa superficie. Mais il faut aussi prendre en compte ses faiblesses comme des travaux à prévoir ou un voisinage bruyant. L’idée est de mettre en avant les points forts du bien tout en minimisant ses points faibles.
Réaliser des travaux de rénovation
Les biens immobiliers anciens ont souvent besoin de rénovations. Ces dernières peuvent être minimes comme un simple rafraîchissement des peintures ou importantes comme la rénovation complète d’une cuisine ou d’une salle de bain. Ces travaux ont un coût mais ils permettent d’augmenter la valeur locative du bien et donc sa rentabilité.
Mettre en avant le charme de l’ancien
Un élément souvent sous-estimé dans la valorisation d’un bien immobilier ancien est son charme. Les poutres apparentes, les moulures ou encore les cheminées sont autant d’éléments qui peuvent séduire les locataires potentiels. Il ne faut donc pas hésiter à mettre en avant ces caractéristiques lors de la mise en location du bien.
Faire appel à un professionnel
S’il est possible de valoriser soi-même son bien immobilier, faire appel à un professionnel peut être une bonne idée. Ces experts connaissent le marché immobilier sur le bout des doigts et peuvent vous aider à maximiser votre investissement. Ils peuvent notamment vous conseiller sur les travaux à réaliser, l’aménagement intérieur ou encore le loyer à fixer.
Fixer un loyer adapté au marché
Pour attirer des locataires et optimiser vos revenus locatifs, il est essentiel de fixer un loyer adapté au marché. Un loyer trop élevé risque de dissuader les locataires potentiels tandis qu’un loyer trop bas va diminuer votre rentabilité. Pour déterminer le bon prix, il est recommandé de se référer aux loyers pratiqués dans le quartier pour des biens similaires.
Dans cette optique, selon une étude réalisée par SeLoger, le prix moyen au m² dans l’ancien à Paris était de 30,5€ fin 2020 contre 27€ en région lyonnaise.
Ainsi, investir dans l’immobilier ancien peut s’avérer être une opération très rentable si elle est correctement menée. En comprenant le potentiel du bien, en réalisant des travaux de rénovation judicieux, en mettant en avant le charme de l’ancien et en fixant un loyer adapté au marché, vous pouvez optimiser vos revenus locatifs et faire fructifier votre patrimoine.