Le prêt relais est une solution de financement permettant aux emprunteurs de faire la transition entre l’achat d’un nouveau bien immobilier et la vente de leur ancien logement. Mais comment fonctionne le remboursement de ce type de prêt ? Cet article vous explique en détails les mécanismes du remboursement d’un prêt relais.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Avant de comprendre le processus de remboursement, il est essentiel de savoir ce qu’est un prêt relais. Il s’agit d’un financement à court terme accordé par une banque pour permettre à un emprunteur de disposer des fonds nécessaires à l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente effective de son ancien logement. Le montant du prêt relais est généralement basé sur une estimation de la valeur du bien à vendre, moins le capital restant dû sur l’ancien crédit immobilier.
Les différents types de prêts relais
Il existe deux principaux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais avec franchise totale ou partielle.
Le prêt relais sec : Ce type de prêt est accordé lorsque l’emprunteur n’a pas besoin d’un financement complémentaire pour boucler son projet immobilier. Dans ce cas, il ne rembourse que les intérêts et l’assurance du prêt relais pendant la durée de celui-ci, généralement entre 12 et 24 mois.
Le prêt relais avec franchise totale ou partielle : Ce type de prêt est accordé lorsque l’emprunteur a besoin d’un financement complémentaire pour finaliser son projet immobilier. Dans ce cas, il peut bénéficier d’une franchise totale ou partielle sur le remboursement des intérêts et de l’assurance du prêt relais pendant une période déterminée par la banque. Cette franchise lui permet de ne pas supporter la double charge financière liée au remboursement de son ancien crédit immobilier et du nouveau crédit.
Le remboursement du prêt relais
Le principal avantage du prêt relais réside dans le fait qu’il permet à l’emprunteur de disposer des fonds nécessaires pour financer son nouveau projet immobilier sans attendre la vente de son ancien logement. Cependant, cette solution de financement n’est pas sans conséquences sur le plan financier. Voici comment se déroule le remboursement d’un prêt relais.
Tout d’abord, il est important de noter que le montant du prêt relais doit être remboursé intégralement dès la vente effective de l’ancien logement. L’emprunteur doit donc être particulièrement attentif à la gestion de sa trésorerie lorsqu’il souscrit un prêt relais.
Ensuite, durant la durée du prêt relais, l’emprunteur doit rembourser les intérêts et l’assurance de ce dernier. Ces mensualités sont généralement moins élevées que celles d’un crédit immobilier classique, mais elles représentent tout de même une charge financière supplémentaire à prendre en compte.
Enfin, si l’emprunteur a bénéficié d’une franchise totale ou partielle sur le remboursement des intérêts et de l’assurance du prêt relais, il devra rattraper ces mensualités non payées une fois la vente de son ancien logement réalisée. Cela peut représenter une somme importante à débourser en une seule fois.
Les risques liés au prêt relais
Le prêt relais comporte certains risques pour les emprunteurs, notamment en cas de difficultés à vendre leur ancien logement. En effet, si la vente n’est pas réalisée dans les délais prévus par le contrat de prêt relais, ils se retrouvent avec un crédit immobilier classique à rembourser en plus du prêt relais. Cela peut entraîner des difficultés financières importantes et même conduire à la saisie du bien immobilier.
Pour éviter ces désagréments, il est essentiel de bien estimer la valeur de son bien immobilier avant de souscrire un prêt relais et d’être réaliste quant aux délais de vente. Il peut également être judicieux de faire appel à un professionnel pour s’assurer que le prix demandé pour le bien est conforme au marché.
En résumé, le remboursement d’un prêt relais s’effectue en une seule fois à la vente de l’ancien logement et nécessite une bonne gestion de sa trésorerie. Il est donc primordial de bien estimer la valeur de son bien et les délais de vente pour éviter les éventuels problèmes financiers.