Acquérir un bien immobilier est souvent synonyme de nombreux frais à prévoir. Les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux ne font pas exception à cette règle. Dans cet article, nous décrypterons les différents coûts auxquels vous devez vous attendre lors de l’achat d’un bien neuf dans cette ville prisée du sud-ouest de la France.
Frais liés au prix de vente
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, le premier poste de dépense est bien évidemment le prix de vente du bien. Celui-ci dépend principalement de la taille et de la localisation de l’appartement, ainsi que des prestations proposées par le promoteur immobilier. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf dans la métropole bordelaise se situe aux alentours de 4 500 €, mais il peut grimper jusqu’à 6 000 € voire plus pour les biens les plus luxueux ou situés dans les quartiers les plus prisés.
Frais notariés et taxes
En plus du prix d’achat proprement dit, vous devez également prendre en compte les frais notariés. Ces derniers sont généralement compris entre 2 % et 3 % du montant total du bien pour un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), soit nettement moins que pour un achat dans l’ancien, où les frais de notaire sont généralement plus élevés (entre 7 % et 8 %).
Les frais notariés comprennent plusieurs éléments :
- la rémunération du notaire pour la rédaction de l’acte de vente
- les droits d’enregistrement dus au Trésor public
- la contribution de sécurité immobilière, qui s’élève à 0,1 % du montant total du bien
- divers taxes et débours (frais engagés par le notaire pour le compte de l’acheteur)
Frais de garantie financière d’achèvement
Dans le cadre d’un achat en VEFA, vous bénéficiez également d’une garantie financière d’achèvement (GFA). Celle-ci est obligatoire et permet de protéger l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur immobilier. En effet, si ce dernier ne parvient pas à terminer la construction ou à livrer le bien conformément aux plans et au cahier des charges initialement prévus, la GFA prend le relais et s’assure que les travaux sont menés à bien.
Cette garantie représente un coût supplémentaire pour l’acheteur, généralement compris entre 1 % et 2 % du montant total du bien. Toutefois, certaines banques ou organismes financiers proposent des offres promotionnelles permettant parfois de réduire ou d’exonérer totalement ces frais.
Frais bancaires et d’assurance
Si vous devez contracter un prêt immobilier pour financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux, il faudra également prendre en compte les frais bancaires liés à ce prêt. Ceux-ci incluent notamment :
- les frais de dossier
- les intérêts du prêt
- les frais de garantie (caution ou hypothèque)
N’oubliez pas non plus l’assurance emprunteur, qui est généralement exigée par les établissements prêteurs afin de garantir le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Le coût de cette assurance dépend des garanties souscrites et du profil de l’emprunteur.
Taxes et charges liées à la copropriété
Enfin, lorsqu’on achète un appartement neuf dans une résidence en copropriété, il faut également prévoir des frais liés aux charges de copropriété, ainsi qu’à différentes taxes :
- la taxe foncière, dont le montant dépend notamment de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par les collectivités locales
- la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui est généralement incluse dans les charges de copropriété
- d’autres taxes spécifiques à certaines communes ou agglomérations (taxe d’aménagement, taxe de séjour, etc.)
Il est donc important de bien se renseigner sur ces différents frais avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau logement.
En prenant en compte l’ensemble de ces frais, il est possible d’estimer le coût total de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et ainsi d’établir un budget réaliste. N’hésitez pas à consulter un professionnel du secteur immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation.