Investissement immobilier : les atouts des résidences de services pour étudiants

Face à une demande croissante de logements adaptés aux besoins des étudiants, les résidences de services dédiées à cette population représentent aujourd’hui une opportunité d’investissement attrayante. Nous vous proposons de découvrir les avantages de ce type d’investissement immobilier, tant en termes de rentabilité que de sécurisation des revenus locatifs.

Rentabilité attractive et sécurisée

L’un des principaux atouts des résidences de services pour étudiants réside dans leur rentabilité. En effet, ces biens immobiliers offrent généralement un rendement locatif supérieur à celui des logements classiques. Les loyers pratiqués dans les résidences étudiantes sont en moyenne plus élevés que ceux du parc locatif traditionnel, notamment en raison des services proposés aux occupants (accueil, sécurité, ménage, etc.).

De plus, la location meublée en résidence étudiante permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Selon le statut du propriétaire-bailleur (LMNP, LMP), il est possible de bénéficier d’une exonération partielle ou totale des revenus locatifs ainsi que d’une récupération de la TVA sur l’achat du bien immobilier. Ces dispositifs fiscaux sont autant d’arguments supplémentaires pour investir dans ce type de logement.

Enfin, en confiant la gestion locative à un exploitant spécialisé via un bail commercial, l’investisseur s’assure un revenu locatif régulier et sécurisé. L’exploitant s’engage en effet à verser un loyer fixe, quel que soit le taux d’occupation de la résidence. Cette garantie de revenus permet ainsi d’éviter les périodes de vacance locative souvent redoutées par les propriétaires bailleurs.

Une demande croissante et pérenne

Le marché des résidences étudiantes bénéficie d’une demande soutenue et en constante progression. Chaque année, près de 2,7 millions d’étudiants sont en quête d’un logement adapté à leurs besoins et à leur budget. Cette demande est notamment portée par l’accroissement démographique et l’internationalisation des formations supérieures.

Selon une étude du cabinet Xerfi, le parc des résidences étudiantes privées devrait connaître une croissance annuelle moyenne de 3% jusqu’en 2024. Un chiffre qui témoigne du potentiel de développement de ce marché pour les investisseurs immobiliers.

Par ailleurs, les résidences étudiantes répondent à une problématique sociale en offrant des logements adaptés aux contraintes financières et géographiques des étudiants. Elles constituent donc un investissement responsable, participant au dynamisme économique et social du territoire.

Un emplacement stratégique

Un autre avantage majeur des résidences étudiantes réside dans leur emplacement. En effet, ces logements sont généralement situés à proximité des campus universitaires, des écoles supérieures ou des centres-ville, facilitant ainsi la vie quotidienne des étudiants et leur intégration dans la vie locale.

Cet emplacement stratégique est également un atout pour l’investisseur, qui peut compter sur une attractivité du marché locatif pérenne. En effet, l’emplacement d’un bien immobilier est souvent considéré comme le critère numéro un dans la réussite d’un investissement locatif.

Un produit clé en main

Enfin, les résidences étudiantes offrent aux investisseurs un produit clé en main, c’est-à-dire prêt à être loué dès son acquisition. Les logements sont meublés et équipés, répondant ainsi aux exigences de la location meublée.

De plus, les résidences étudiantes sont gérées par des exploitants spécialisés qui assurent l’ensemble des services (accueil, entretien, gestion administrative) et prennent en charge la recherche de locataires. Pour l’investisseur, cela représente un gain de temps et une tranquillité d’esprit appréciables.

Investir dans une résidence étudiante présente donc des avantages indéniables pour les investisseurs immobiliers : rentabilité attractive et sécurisée, demande croissante et pérenne, emplacement stratégique et produit clé en main. Cependant, il est essentiel de bien choisir son exploitant et de s’informer sur les perspectives de développement du marché local afin d’optimiser son investissement.