Face à la montée en puissance des plateformes de réservation en ligne et à l’essor du tourisme, la location saisonnière connaît une croissance fulgurante ces dernières années. Pour les propriétaires, c’est l’occasion de rentabiliser leur bien immobilier, tandis que pour les vacanciers, cela représente une alternative souvent moins onéreuse et plus conviviale que l’hôtellerie traditionnelle. Cependant, cette pratique soulève également des questions d’ordre juridique et fiscal.
Un secteur dynamisé par les plateformes numériques
Il est indéniable que le développement des plateformes numériques de réservation a largement contribué à la démocratisation de la location saisonnière. Parmi elles, Airbnb, fondée en 2008 aux États-Unis, s’impose comme le leader incontesté du marché, avec près de 7 millions d’hébergements disponibles dans 191 pays. En France, selon une étude réalisée par Statista en 2019, le nombre d’annonces sur Airbnb a connu une progression de 40 % en un an, atteignant ainsi plus de 500 000 annonces.
D’autres acteurs majeurs tels que Booking.com ou Abritel-HomeAway (groupe Expedia) ont également su tirer profit de cette tendance en adaptant leur offre aux spécificités du marché de la location saisonnière. Ces plateformes facilitent grandement la mise en relation entre propriétaires et locataires, permettant ainsi de sécuriser les transactions et d’offrir une visibilité accrue aux biens proposés à la location.
Les avantages de la location saisonnière pour les propriétaires
Pour les propriétaires de résidences secondaires ou d’appartements inoccupés, la location saisonnière représente une opportunité intéressante de rentabiliser leur investissement. En effet, selon l’Observatoire de la Location Meublée (OLM), le rendement moyen d’une location meublée saisonnière est compris entre 4 % et 6 %, contre 2 % à 3 % pour une location classique. En outre, cette formule offre une certaine souplesse en termes de disponibilité du bien, puisque le propriétaire peut décider de le louer uniquement pendant les périodes qui lui conviennent.
Toutefois, il est important de souligner que la gestion d’une location saisonnière demande un certain investissement en temps et en énergie. Les tâches à réaliser sont nombreuses : communication avec les locataires, entretien du logement, gestion des réservations, etc. Heureusement, il existe aujourd’hui des sociétés spécialisées qui proposent des services clé en main pour faciliter la vie des propriétaires.
Des alternatives attractives pour les vacanciers
Pour les touristes en quête d’un hébergement temporaire, la location saisonnière présente plusieurs avantages par rapport aux établissements hôteliers traditionnels. Tout d’abord, elle offre une plus grande diversité de logements, permettant ainsi de trouver un hébergement adapté à son budget et à ses besoins. De plus, elle favorise une expérience plus authentique et conviviale, en permettant de s’immerger dans la vie locale.
Cependant, face à cette offre pléthorique, il est parfois difficile pour les vacanciers de s’y retrouver et de dénicher la perle rare. Ainsi, les plateformes numériques jouent un rôle clé en proposant des systèmes de notation et d’évaluation des logements, afin d’aider les utilisateurs à faire leur choix en toute confiance.
Un encadrement juridique et fiscal en évolution
Face au succès grandissant de la location saisonnière, les pouvoirs publics ont été amenés à légiférer sur la question. En France, la loi ALUR de 2014 a notamment instauré un régime juridique spécifique pour les locations meublées touristiques (LMT), ainsi que des obligations déclaratives pour les propriétaires. Plus récemment, la loi ELAN de 2018 a renforcé l’encadrement des LMT dans les zones tendues en imposant un numéro d’enregistrement et en limitant la durée annuelle maximale de location à 120 jours.
Sur le plan fiscal, les revenus tirés de la location saisonnière sont soumis à l’impôt sur le revenu, avec deux régimes possibles : le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) pour les revenus inférieurs à 70 000 € par an, ou le régime réel pour les revenus supérieurs. En outre, la location saisonnière est également assujettie à la taxe de séjour, dont le montant est fixé par les communes et doit être reversé aux collectivités locales.
La location saisonnière s’est imposée comme une véritable alternative à l’hôtellerie traditionnelle, grâce notamment au développement des plateformes numériques. Pour les propriétaires, c’est l’occasion de rentabiliser leur bien immobilier, tandis que pour les vacanciers, cela représente une solution d’hébergement souvent moins onéreuse et plus conviviale. Toutefois, cette pratique nécessite une bonne connaissance des règles juridiques et fiscales en vigueur, afin d’éviter les mauvaises surprises.