Face aux enjeux environnementaux et à la nécessité de réduire les consommations d’énergie, l’audit énergétique en copropriété prend une importance croissante. Il permet d’identifier les opportunités de rénovation énergétique et d’améliorer le confort des occupants tout en réalisant des économies sur les charges. Décryptage d’un outil devenu incontournable dans la lutte contre le réchauffement climatique.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie des performances énergétiques d’un bâtiment, visant à identifier les sources de déperditions thermiques, à analyser la performance des équipements existants et à proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Il est réalisé par un professionnel qualifié (auditeur ou bureau d’études), qui effectue des mesures sur site et utilise des logiciels spécifiques pour modéliser les flux thermiques et simuler les impacts des différentes solutions envisagées.
En copropriété, l’audit énergétique doit être réalisé à l’échelle de l’ensemble immobilier, en prenant en compte les parties communes (chauffage collectif, ventilation, isolation…) ainsi que les parties privatives (logements). Il doit également inclure une analyse financière permettant d’estimer le coût global des travaux et leur rentabilité, ainsi qu’un accompagnement pour la mise en œuvre des solutions retenues par la copropriété.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Plusieurs raisons peuvent motiver la réalisation d’un audit énergétique en copropriété :
- Améliorer le confort des occupants : une rénovation énergétique bien menée permet de réduire les déperditions thermiques, d’améliorer l’isolation acoustique et de garantir une meilleure qualité de l’air intérieur.
- Réaliser des économies sur les charges : en diminuant les consommations d’énergie, l’audit énergétique peut permettre de réduire significativement les dépenses liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire et à l’éclairage.
- Valoriser le patrimoine immobilier : un bâtiment rénové et performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acheteurs ou les locataires potentiels. La valeur du bien immobilier peut ainsi être augmentée grâce aux travaux réalisés suite à l’audit.
- Répondre aux obligations légales : selon la taille de la copropriété et la date de construction du bâtiment, la réalisation d’un audit énergétique peut être obligatoire dans le cadre de la réglementation française (loi Grenelle 2, loi Énergie-Climat…).
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Préparation : l’auditeur collecte les informations nécessaires (plans, données énergétiques, contrats de maintenance…) et définit avec la copropriété les objectifs de l’étude.
- Diagnostic : l’auditeur réalise des mesures sur site (thermographie infrarouge, tests d’étanchéité à l’air, relevés des consommations…) et analyse les données collectées pour identifier les sources de déperditions thermiques, les points faibles des équipements existants et les besoins en amélioration.
- Simulation : à partir des données recueillies, l’auditeur élabore des scénarios de rénovation énergétique et simule leurs impacts sur les performances du bâtiment (consommations d’énergie, confort thermique…) et leur rentabilité financière (coût global, temps de retour sur investissement…).
- Restitution : l’auditeur présente les résultats de son étude aux copropriétaires lors d’une réunion ou d’une assemblée générale. Il propose un plan d’action chiffré et argumenté pour mettre en œuvre les solutions retenues.
Quelles aides financières pour un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété peut bénéficier de plusieurs aides financières :
- L’Anah (Agence nationale de l’habitat) propose des subventions aux copropriétés fragiles ou en difficulté pour financer jusqu’à 70% du coût de l’audit énergétique, dans le cadre de son programme « Habiter Mieux ».
- Les collectivités territoriales (régions, départements, communes) peuvent accorder des aides spécifiques pour soutenir la réalisation d’audits énergétiques en copropriété sur leur territoire.
- Les fournisseurs d’énergie sont tenus de proposer des offres de financement pour les travaux de rénovation énergétique, dans le cadre du dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE). Ces offres peuvent inclure une prise en charge partielle ou totale du coût de l’audit énergétique.
Il est également possible de bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou de la prime « MaPrimeRénov’ » pour les travaux réalisés suite à l’audit, sous certaines conditions.
Ainsi, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un levier essentiel pour contribuer à la transition écologique et améliorer le confort des occupants tout en réalisant des économies sur les charges. Grâce aux aides financières disponibles, il constitue une opportunité à saisir pour valoriser le patrimoine immobilier et anticiper les évolutions réglementaires en matière d’énergie et de climat.